Miguel Laborde, socio fundador de Laborde Marcet, aconseja a los inversores que disponen de liquidez que compren inmuebles ahora porque “la recuperación va a ser en U y los precios no van a bajar más”. Según esta firma inmobiliaria, los activos inmobiliarios en buenas ubicaciones no han bajado de precio tras el confinamiento y tampoco registrarán grandes descuentos en el medio plazo.
Laborde Marcet sí que cree que habrá grandes rebajas de precio en inmuebles situados en segundas y terceras líneas porque habrá una desocupación importante de locales comerciales. Según esta firma, los fondos, family offices e inversores privados ya vuelven a estar en búsqueda de bienes inmuebles con presupuestos de a partir del millón de euros para activos de retail y que superan los 20 millones para la compra de hoteles y edificios en zonas prime.
Miguel Laborde asegura que hay dos tipos de inversores: los que han vuelto rápidamente a la actividad para aprovechar las oportunidades que ofrece el mercado; y los reactivos, que adoptan posturas de precaución hasta que todo se aclare con el consiguiente coste de oportunidad.
Por tipo de activo, el residencial, los locales comerciales en buenas ubicaciones y los hoteles van a seguir siendo activos de refugio para invertir en España. Además, el logístico sigue siendo la apuesta a futuro más segura.
“Hay que estar muy atentos a lo que está sucediendo, siendo valientes y positivos. Es también un buen momento para que haya una reeducación de los propietarios por lo que respecta a los alquileres y los precios, para volvernos a situar en una posición más cómoda en el mercado y con un equilibrio sostenible entre oferta y demanda”, subraya el experto.
La consultora inmobiliaria destaca que lo más importante en estos momentos para el sector inmobiliario es que los bancos continúen dando financiación a un buen precio, algo que parece que seguirá siendo así en de la mano de las políticas monetarias del BCE. “Los inversores pueden ayudar, pero el gran movimiento lo genera la financiación hipotecaria. Si cortan la financiación o sube el tipo de interés es cuando habrá problemas”, añade Laborde.
La consultora Laborde Marcet predice un descenso del 20% en el precio de hoteles y locales 'prime'
Los fondos, family offices e inversores privados van a ser protagonistas en el apartado de inversión, durante los próximos meses. De hecho, muchos de estos ‘players’ están más activos que nunca en su búsqueda de oportunidades de inversión para tratar de mermar al máximo el impacto de la crisis del covid-19 adquiriendo bienes inmuebles con rebajas de alrededor del 20% en el medio plazo, según Laborde Marcet.Esta es la sensación que se desprende de los datos recabados durante
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1 Comentarios:
También dijeron lo mismo las inmobiliarias en la anterior crisis y se tuvieron que tragar sus palabras. Antes de la crisis 2008 sueldos 1000€, luego con suerte 800€. ¿Qué será lo siguiente? ¿600? ¿Quién va a comprar?
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