La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha crecido durante el segundo trimestre de 2020 hasta el 8,2%. Antes del inicio de la crisis por la pandemia del coronavirus, esta tasa se situaba en el 7,6%. Aún así, según el estudio realizado por idealista, la rentabilidad obtenida multiplica por 15, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años.
Según este estudio del principal marketplace inmobiliario de España, Italia y Portugal, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 10,9%, frente al 9,6% que daban hace tres meses. Los locales ofrecen un rendimiento del 9,3% (hace un trimestre era del 9%) y en el caso de los garajes la rentabilidad se ha situado en el 7,6% frente al 6,7% de hace 3 meses.
Rentabilidad de la vivienda por capitales de provincia
Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, con un 8,7%. Le siguen Murcia (8,1%), Huelva (7,3%), Castellón de la Plana (7%) y Santa Cruz de Tenerife (7%). En Barcelona la rentabilidad se ha quedado en el 4,8%, mientras que en Madrid se ha situado en 5,3%.
Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián (3,6%), A Coruña (4,6%), Palma (4,7%) y Cádiz (4,7%).
Rentabilidad de los locales comerciales
Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. El mayor retorno se obtiene en Oviedo (10,7%). Le siguen las rentabilidades de Ávila (9,9%), Huelva (9,9%), Zaragoza (9,8%), Sevilla, Santander y Alicante (9,3% en los 3 casos). A continuación, se sitúan las ciudades de Lugo, Bilbao y Guadalajara (9,2% en las 3 ciudades). En Barcelona la tasa está situada en el 8,5%, mientras que en Madrid baja hasta el 8,3%.
Segovia ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (5,9% de rentabilidad), seguida por Jaén (6,1%), A Coruña (6,9%) y Albacete (7,2%).
Rentabilidad de las oficinas
Las oficinas de Sevilla presentan el retorno más jugoso de entre las capitales, con un 12,2% de rentabilidad bruta. Le siguen Lugo (11,9%), Toledo (9,7%), Burgos y Almería (8,6% en ambos casos). En Madrid, la rentabilidad asciende al 7%, mientras que en Barcelona baja hasta el 6,9%.
En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de A Coruña (5,6%), Murcia (5,9%), Valencia (5,9%), Santa Cruz de Tenerife (6%) y Bilbao (6,2%). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de más de la mitad de las capitales españolas.
Rentabilidad de los garajes
Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (9%), seguida por Castellón (7,8%) y Ávila (7,5%). En Barcelona la tasa de retorno se sitúa en el 6,3%, mientras que en Madrid está en el 5,4%.
La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,6%, seguida por Ourense (3,2%), Palencia (3,5%) y Vitoria (3,6%).
Para la elaboración de este estudio, idealista ha dividido el precio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas correspondientes al segundo trimestre de 2020. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios.
Importante:
A partir del informe relativo al primer trimestre de 2019, en idealista actualizamos la metodología de creación de nuestros informes. Tras la incorporación de idealista/data se han incluido nuevas fórmulas de cálculo que aportan aún más robustez al análisis de la evolución de los precios, sobre todo en áreas pequeñas. Por recomendación del equipo estadístico de idealista/data, actualizamos la fórmula para hallar el precio medio con más certeza: además de eliminar los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado calculamos el valor mediano en vez del valor medio.
| España | Vivienda | Oficinas | Locales | Garajes | Bono a 10 años |
| Rentabilidad 2q 20 | 8,2% | 10,9% | 9,3% | 7,6% | 0,4% |
| Rentabilidad 1q 20 | 7,6% | 9,6% | 9,0% | 6,7% | 0,8% |
| Rentabilidad 2q 19 | 7,6% | 9,6% | 8,6% | 6,5% | 1,3% |
| Capital | Vivienda | Oficinas | Locales | Garajes | Bono a 10 años |
| A Coruña | 4,6% | 5,6% | 6,9% | 5,2% | 0,4% |
| Albacete | 5,6% | n.d. | 7,2% | 5,5% | 0,4% |
| Alicante / Alacant | 5,9% | 7,8% | 9,3% | 5,1% | 0,4% |
| Almería | 6,5% | 8,6% | 8,7% | 6,9% | 0,4% |
| Ávila | 6,2% | n.d. | 9,9% | 7,5% | 0,4% |
| Badajoz | 6,2% | 7,6% | 7,3% | 4,0% | 0,4% |
| Barcelona | 4,8% | 6,9% | 8,5% | 6,3% | 0,4% |
| Bilbao | 4,9% | 6,2% | 9,2% | 4,3% | 0,4% |
| Burgos | 5,6% | 8,6% | 8,3% | 6,8% | 0,4% |
| Cáceres | 5,9% | n.d. | 9,0% | 5,0% | 0,4% |
| Cádiz | 4,7% | n.d. | 7,5% | 4,3% | 0,4% |
| Castellón de la Plana | 7,0% | 7,5% | 7,4% | 7,8% | 0,4% |
| Ciudad Real | 5,6% | n.d. | 7,6% | 4,2% | 0,4% |
| Córdoba | 6,1% | 7,2% | 8,2% | 5,3% | 0,4% |
| Cuenca | 6,1% | n.d. | n.d. | n.d. | 0,4% |
| Donostia-San Sebastián | 3,6% | 7,1% | 8,4% | 4,0% | 0,4% |
| Girona | 5,0% | n.d. | 9,0% | 6,0% | 0,4% |
| Granada | 5,1% | 7,5% | 8,0% | 3,8% | 0,4% |
| Guadalajara | 6,6% | n.d. | 9,2% | 6,4% | 0,4% |
| Huelva | 7,3% | n.d. | 9,9% | 6,0% | 0,4% |
| Huesca | n.d. | n.d. | 9,1% | n.d. | 0,4% |
| Jaén | 6,1% | n.d. | 6,1% | 4,0% | 0,4% |
| Las Palmas de Gran Canaria | 6,5% | 6,9% | 8,4% | 6,6% | 0,4% |
| León | 6,0% | 7,6% | 9,0% | 6,0% | 0,4% |
| Lleida | 8,7% | 6,9% | 8,8% | 6,7% | 0,4% |
| Logroño | 5,4% | 6,8% | 7,8% | 6,0% | 0,4% |
| Lugo | 5,2% | 11,9% | 9,2% | 4,7% | 0,4% |
| Madrid | 5,3% | 7,0% | 8,3% | 5,4% | 0,4% |
| Málaga | 5,8% | 7,5% | 8,6% | 6,0% | 0,4% |
| Murcia | 8,1% | 5,9% | 8,5% | 9,0% | 0,4% |
| Ourense | 5,1% | n.d. | 7,9% | 3,2% | 0,4% |
| Oviedo | 5,9% | 7,1% | 10,7% | 5,0% | 0,4% |
| Palencia | 5,5% | n.d. | 7,9% | 3,5% | 0,4% |
| Palma de Mallorca | 4,7% | 6,8% | 8,2% | 7,2% | 0,4% |
| Pamplona/Iruña | 5,0% | 6,7% | 8,4% | 6,5% | 0,4% |
| Pontevedra | 5,4% | n.d. | 9,0% | n.d. | 0,4% |
| Salamanca | 5,8% | n.d. | 7,4% | 2,6% | 0,4% |
| Santa Cruz de Tenerife | 7,0% | 6,0% | 8,9% | 5,6% | 0,4% |
| Santander | 5,5% | 7,2% | 9,3% | 4,0% | 0,4% |
| Segovia | 6,5% | n.d. | 5,9% | 3,8% | 0,4% |
| Sevilla | 6,0% | 12,2% | 9,3% | 7,3% | 0,4% |
| Soria | 5,5% | n.d. | n.d. | n.d. | 0,4% |
| Tarragona | 5,7% | n.d. | 8,3% | 4,8% | 0,4% |
| Teruel | 6,4% | n.d. | n.d. | n.d. | 0,4% |
| Toledo | 6,5% | 9,7% | 8,2% | 6,8% | 0,4% |
| València | 6,1% | 5,9% | 8,4% | 5,6% | 0,4% |
| Valladolid | 5,9% | 7,7% | 8,8% | 5,0% | 0,4% |
| Vitoria-Gasteiz | 4,9% | 8,2% | 8,0% | 3,6% | 0,4% |
| Zamora | 5,4% | n.d. | 9,0% | n.d. | 0,4% |
| Zaragoza | 6,4% | 8,5% | 9,8% | 5,6% | 0,4% |
El precio de la vivienda usada baja un 6,1% entre abril y junio, la mayor caída en idealista
El precio de la vivienda usada a la venta marca una caída del 6,1% durante el segundo trimestre de 2020, el mayor descenso de la serie histórica de idealista [empresa editora de este boletín]. Atendiendo a la variación anual, el decremento es del 4,8%. Esta bajada deja el metro cuadrado en 1.650 euros, según el último índice de precios del principal portal inmobiliario de España. Mientras, en Madrid capital los precios cedieron un 0,4%, pero en Barcelona subieron un 1,3%.
Caídas en la rentabilidad del alquiler por la morosidad en pleno covid-19, según ANA
La morosidad en el alquiler se ha disparado y, según la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), es normal encontrar ahora mismo impagos de rentas de 3 meses, que pueden llegar fácilmente a los 6 meses, “lo que tira por tierra la rentabilidad neta, situándola en valores máximos de un 3,5%, para este año”.
La socimi social tuTechô hace un llamamiento a los inversores: "Es una inversión segura, no una donación"
La socimi social tuTechô ya se ha sumado oficialmente a la larga lista de vehículos de inversión inmobiliaria que cotizan en el mercado de valores. Y lo hace con el objetivo de luchar contra el sinhogarismo en España.
España aumenta su oferta de 'branded residences': 271 unidades en cartera y 448 por construir
Actualmente existen 1.300 proyectos de 'branded residences' en el mundo, una cifra que no deja de aumentar, según Savills. Con más de 690 proyectos completados, la previsión es que se entreguen otros 600 de aquí a 2030 en el mundo. España cuenta con seis proyectos completados por el momento y 12 en marcha (271 unidades terminadas y 448 por construir). Estas cifras sitúan el mercado español a la cabeza en Europa en proyectos de branded residences, un 10% por encima del siguiente, Grecia, y
"Hay una escasez de alquileres en Baena, lo que empuja a los jóvenes a buscar casa en otros pueblos"
Baena es uno de esos lugares que atrapa o seduce no solo por una, dos o tres cuestiones, sino por muchas. Este municipio cordobés, que vio nacer a José Amador de los Ríos o Santo Domingo Henares, ofrece al visitante y residente una amplia oferta de actividades y encantos en la que perderse y disfrutar de siglos de historia y de una situación privilegiada, pues el municipio se enclava en un cruce de caminos entre Almería, Granada y Málaga.
Este encantador pueblo de Lleida tiene su propia torre de Pisa
En la provincia de Lleida hay una zona que destaca por contar con una gran variedad de pueblos medievales y con encanto. Si conoces el área, puede que te venga el nombre a la mente: la comarca de Urgell, a la que muchos apodan como ‘la Toscana catalana’. Y de todos los pueblos que componen la comarca, hay uno que destaca por contar con una suerte de torre de Pisa, que realmente es una iglesia del siglo XIII.
Sareb: "El objetivo es vender inmuebles como si no hubiera un mañana"
La sociedad que gestiona los activos de la banca rescatada ha confirmado que perdió casi 2.200 millones de euros en 2023, un 46% más interanual, a pesar de batir un récord de desinversiones, con el traspaso de 3.429 activos financieros y 26.262 inmuebles, entre viviendas, trasteros, suelos y activos terciarios. Sareb está en la recta final de su mandato y asegura que su principal objetivo es vender todo lo posible para poder repagar su deuda, avalada por el Estado, aunque ello conlleve minus
2 Comentarios:
Idealista, estan dando opiniones y estadisticas erroneas, los locales se estan quedando vacios, los propietarios de viviendas estan rebajando sus condiciones para evitar el impago ante la imposibilidad de desahuciar al moroso. Hay un falso movimiento de inquilinos que se cambian a otros locales o viviendas mas baratas, no es un mercado creciente.
Hablar de rentabilidad de una operación cuando no existen prácticamente operaciones es dar una información poco realista e interesada. En el segundo trimestre ha estado toda España prácticamente todo el tiempo confinada así que cúantas operaciones ha habido? Los anuncios son sencillamente eso, anuncios, se puede poner el precio que a uno le de la gana. No ha habido apenas operaciones tanto en venta como alquiler así que los datos no dicen nada.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta