Antiguo edificio de los Detroit Lions da paso a un hotel boutique de 227 habitaciones en Corktown.

El proyecto es una empresa conjunta de Oxford Capital Group, con sede en Chicago, y Hunter Pasteur Homes, con sede en Farmington Hills, y recibió la aprobación el martes del Fondo Estratégico de Michigan para completar su futura captura de impuestos brownfield a nivel estatal y local de $ 5.1 millones en el sitio como incentivo de desarrollo.

Una vez construido, sería el quinto hotel Godfrey en el país, incluidas ubicaciones en Chicago, Boston y Tampa, Florida. El hotel contendría un restaurante, un bar, un salón de baile y una cafetería en la azotea. La marca Godfrey se ha comercializado como un "hotel boutique" que es "juvenil y de mente abierta, elegante y sofisticado".

Los representantes de los desarrolladores dijeron durante la reunión virtual del fondo estratégico que el subsidio público brownfield es fundamental para la construcción del hotel. Las propiedades abandonadas generalmente están arruinadas, contaminadas o son sitios funcionalmente obsoletos en áreas en dificultades, y el dinero que normalmente se destinaría a impuestos locales y estatales se redirige en beneficio de los propietarios del proyecto.

"En un mundo anterior a COVID, los desarrollos desde cero en Detroit, especialmente los hoteles, eran extremadamente difíciles de capitalizar", dijo Seth Herkowitz, socio de Hunter Pasteur y miembro del equipo de desarrollo del hotel, durante la reunión virtual del fondo estratégico.

"Y ahora, dada la angustia en el mercado hotelero global como resultado de COVID, la necesidad de ese brownfield TIF se vuelve más crítica. Y, sinceramente, simplemente no es posible capitalizar completamente el proyecto sin el incentivo solicitado", dijo.

A los representantes del proyecto no se les preguntó y no dijeron cuándo planean comenzar a demoler el antiguo edificio de los Detroit Lions o comenzar la construcción del hotel. Sin embargo, dijeron que se espera que la construcción dure entre 18 y 20 meses.

“Nuestro proyecto hará una contribución positiva al vecindario de Corktown y ayudará a abordar la escasez de habitaciones de hotel y espacios para reuniones en la ciudad”, dijo Herkowitz.

Herkowitz rechazó las solicitudes de Free Press para una entrevista o detalles sobre el cronograma del proyecto. Oxford Capital Group no respondió a un mensaje para hacer comentarios.

La pandemia de COVID-19 ha sido difícil para el otrora floreciente mercado hotelero de Detroit. La tasa de ocupación de los hoteles en el gran centro de Detroit era del 18% a mediados de febrero, según la Oficina de Visitantes y Convenciones del Metro de Detroit, frente a una tasa anual de aproximadamente el 70% antes de la pandemia de COVID-19.

Los documentos de planificación presentados el año pasado para el proyecto del Hotel Godfrey anticipan que la demanda de habitaciones de hotel regresará a los niveles previos a la pandemia para cuando el edificio abra en 2022 o 2023.

Según esas proyecciones, la tasa de ocupación de Godfrey sería del 69% en ese primer año y aumentaría al 74% en los años siguientes. La tarifa nocturna promedio sería de $ 178 en el año uno, aumentando a $ 197 en el año dos y a $ 211 en el año tres.

Los documentos de planificación también identifican a uno de los inversores del proyecto del hotel como Nathan Forbes, socio gerente de Forbes Co., propietaria del centro comercial Somerset Collection en Troy.