Si al inicio de la pandemia el objetivo de los inversores era la reorganización de su patrimonio, ahora los ‘players’ del sector inmobiliario como los ‘family offices’, los inversores privados y los fondos de inversión vuelven a rastrear el mercado para la adquisición de activos en arterias ‘prime’ de las principales capitales españolas. Según la consultora inmobiliaria Laborde Marcet, los más buscados por estos actores son locales comerciales en las calles más caras de España con un precio a partir del millón de euros. Hoteles y edificios de más de 20 millones también son activos a tener en cuenta.
En un contexto de alta volatilidad los inversores apuestan por los sectores más seguros, como el ‘real estate’, y especialmente por sus locales ubicados en zonas prime, pues en estos momentos la prioridad es minimizar el riesgo y apostar por aquellos más estables que vayan a garantizar una rentabilidad de, por lo menos, entre el 3% y el 6%.
Dicha rentabilidad es la intrínseca que se percibe con los alquileres, sin contar el efecto del apalancamiento financiero, que puede elevar dicha rentabilidad hasta el 7,5%-8,5%. El retorno de la inversión puede ser mucho mayor si se tienen en cuenta las potenciales plusvalías que pueden obtenerse en el momento de la desinversión.
El segmento retail es, junto al logístico, el que va a registrar una mayor estabilidad en los próximos meses debido a la reactivación del consumo y la vuelta del turismo a las principales ciudades españolas. En este sentido, según las previsiones de Laborde Marcet, la incertidumbre macroeconómica causada por la pandemia retrasará la recuperación de los segmentos hotelero, de oficinas y residencial hasta el 2022.
Escenario post-covid
El escenario post-confinamiento será inédito: la reapertura de los negocios irá acompañada de la concienciación general de la ciudadanía y de nuevas medidas y procesos de atención al cliente por parte de los establecimientos. Además, el impacto de esta crisis en los comercios provocará que haya más locales disponibles, sobre todo entre los pequeños ‘retailers’, muchos de los cuales están padeciendo la peor parte de esta crisis. En este sentido, las negociaciones privadas entre propietarios e inquilinos por lo que respecta a las rentas está siendo clave para devolver al mercado un equilibrio sostenible entre oferta y demanda.
Durante las próximas semanas, el fin de la tercera ola y la comercialización masiva de la vacuna contra el covid-19 generará optimismo generalizado y una disminución de las restricciones, lo que a su vez conllevará múltiples movimientos en el mercado por el cierre de negocios y la apertura de otros a precios que tenderán a la normalización. Asimismo, se prevé que la progresión del ‘ecommerce’ afecte especialmente a los ejes comerciales secundarios, por lo que es vital recibir un buen asesoramiento profesional a la hora de invertir y concentrarse en las mejores ubicaciones comerciales.
‘Retail’, horizonte 2021: retomar la confianza del cliente, contacto cero y reinvención constante
2021 se presenta como una hoja en blanco para el negocio comercial, con nuevos retos a los que exponerse y nuevas estrategias con las que hacerlos frente. Según el informe 'The new rules of retail' elaborado por Deloitte, las compañías deberán retomar la confianza de su cliente, asegurarles un entorno seguro y reinventarse con nuevas fórmulas que inviten al cliente a sus tiendas.
El año en que el ‘retail’ cambió de piel: terremoto de cierres y aperturas en las calles más caras de España
No es ningún secreto que el comercio y las tiendas han estado entre los más perjudicados por el coronavirus. Muchas han tenido que cerrar sus puertas por no aguantar el gasto que suponía mantener su actividad, pero también ha habido marcas que se han aventurado a probar suerte con la apertura de espacios en las calles más caras de España en plena crisis del covid-19. Resumimos las principales operaciones del año.
Merlin alquila su ‘joya’ de la Diagonal: Mango relevará a Habitat con un ‘flagship’ de 2.000 m2
Más 'retail' para Barcelona, esta vez de la mano de un local ‘icónico’ y de un propietario de renombre. La socimi Merlin ha sellado el alquiler de su ‘joya’ de la Diagonal, hasta ahora ocupada por la empresa francesa de decoración Habitat, con el grupo de distribución de moda Mango, que abrirá en el un ‘flagship store’ de más de 2.000 m2, tal y como han confirmado fuentes cercanas a la operación a idealista/news
Los centros comerciales lideran la inversión en retail por primera vez desde 2020
Los centros comerciales toman la delantera en el negocio del ‘retail’. Durante el primer trimestre de 2024, el sector ‘retail’ ha experimentado un gran crecimiento en términos de inversión. Con un volumen acumulado de 625 millones de euros, este periodo ha marcado un crecimiento del 270% en comparación con el mismo intervalo del año anterior y un notable aumento del 28% respecto al último trimestre de 2023. Por tipología de activos, los centros comerciales encabezan la inversión e
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